5月15日，住建部召开2026年城市体检工作部署视频会，明确：地级及以上城市和县级市，今年将全面开展城市体检，加快实现住房、小区、街区、城区四个维度全覆盖。一体化推进城市体检与城市更新，因地制宜进行专项体检，坚持“先体检后更新，无体检不更新”。

什么是城市体检？

简单来说，城市体检就是给城市做一个全面的“健康检查”，通过专业评估、实地排查、数据监测等方式，评估城市在各个层面的运行状态。比如：房屋安全隐患、市政管网老化、交通拥堵、内涝风险、配套设施不足等，然后再针对性开展城市更新、老旧改造、基建升级等工作。

本次城市体检覆盖范围和内容

1. 覆盖范围扩大

全国所有地级及以上城市、县级市全部纳入体检范围，超400座城市同步推进，县域城市成为新重点。

构建住房、小区、街区、城区四层体检体系，从单户住宅到整片城区，逐层排查、全域覆盖，不留治理盲区。

2. 四大核心检查内容

住房：重点排查房屋结构安全、外墙渗水、消防隐患、管线老化、适老化改造等，聚焦居民居住安全；

小区：检查养老托育、停车充电、无障碍设施、绿化环境、物业配套等民生短板；

街区：整治背街小巷、道路通行、排水照明、慢行系统，完善城市基础市政设施；

城区：针对城市内涝、地下管网更新、生态环境、15 分钟生活圈、历史建筑保护开展专项排查。

此外还将开展燃气、供水、排水等专项体检，精准锁定需要改造建设的重点项目。

城市体检的核心原则与工作要求

1. 核心原则

“先体检后更新、无体检不更新”，所有老旧小区改造、片区更新、市政工程，必须以体检结果为依据，杜绝面子工程、盲目建设。

2.工作要求

一体化推进：城市体检与城市更新紧密结合，形成良性循环；

问题导向：聚焦人民群众急难愁盼问题和影响城市可持续发展的短板；

因地制宜：各地结合实际情况，科学增设特色指标，开展专项体检；

闭环管理：建立监测-诊断-预警-维护-更新的闭环工作机制。

✅️依托CIM城市信息模型、大数据、遥感监测等数字化手段，开展智慧化体检，同步强化社会监督，整改成效定期公开。

建筑企业的市场机遇

县域市场全面放开，老旧小区改造、市政基础设施建设、管网更新项目持续释放，借助城市体检整改清单可精准对接项目。同时，智慧工地、数字化监测、安全检测等业务迎来新风口。

给建筑企业的建议：

提前布局：关注各地体检方案制定进展，提前研究本地特色指标；

提升能力：加强专业人才队伍建设，引进先进技术和设备；

创新模式：探索"体检+改造"一体化服务，发展智慧工地解决方案。

总的来说，全面开展城市体检，既是城市治理的升级，也是建筑行业新一轮的发展机遇，提前布局、紧跟政策方向，建筑企业才能抢占市场红利。